湘潭在线10月28日讯（湘潭日报记者符瑶 通讯员 李勇）“不动产单元”一词，许多人对此很陌生。《不动产登记暂行条例》中规定：“不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元具有唯一编码。”不动产单元究竟是什么，怎样确定不动产单元？我们咨询了市不动产登记中心。

不动产单元是权属界线固定封闭，且具有独立使用价值的空间。不动产单元具有“权属界线封闭”“独立使用价值”两个特征，是确定不动产能够作为一个独立的物被记载于不动产登记簿的最基本单位。不动产单元以不动产单元代码识别标识，不动产单元代码采用七层28位层次码结构，由宗地（宗海）代码与定着物（定着物是指固定于土地并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物）代码构成。

如何设定不动产单元？湘潭市不动产登记中心相关负责人介绍，不动产单元的设定原则是：集体土地所有权宗地应设定不动产单元；无定着物的使用权宗地应设为一个不动产单元；有定着物的使用权宗地，宗地内的每个定着物单元与该宗地应设为一个不动产单元。

另外，土地和房屋属于不动产，不可移动。因此，任何不动产都必须能从地理位置上加以确定。为了使得不动产单元能够具有唯一性与确定性，依据相关规定，每一个不动产单元，无论是土地、房屋还是森林，都要有唯一的编码，通过这个编码可以将该编码指向的不动产单元与其他任何一个不动产单元区分开来。

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